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    新疆福利彩票18选7最少:租房未到期可以转租吗?转租他人房子需要注意哪些问题?

    来源:图片新闻 大律师网 时间:2019-08-20 浏览:0
    导读:外来务工人员选择租房来满足生活工作的住所需求,但是因为生活工作上的变动,需要搬离未到期的出租屋,为了不损失租房押金一般人会选择把房子转租出去,那么租房未到期可以转租吗?转租违约是如何认定的?转租别人的房子需要注意哪些问题?跟着大律师网小编一起去看看吧,欢迎阅读。

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    租房未到期可以转租吗?

    租房未到期可以转租吗?转租他人房子需要注意哪些问题?

      1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

      2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

      不得转租的情形有以下几种:

      1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

      2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

      3、预租的商品房不得转租;

      4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

      5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

      因此,租房未到期可不可以转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订合约中有可以转租的条款,那么可以转租,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。

      转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

    转租违约是如何认定的?

    租房未到期可以转租吗?转租他人房子需要注意哪些问题?

      认定转租违约的方法是看原始租赁合同中的约定,根据《合同法》第二是二十四条的规定,只有在经过过出租人的同意的情况下才是符合法律的规定的。当然若在最开始的出租合同里面有约定,可以转租的,也是符合约定的。因此,综上所述,只有在出租人同意的情况下,转租才是符合约定的。

      非法转租发生以下法律效果:

      第一,出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为,出租人有权解除合同,同时可以请求损害赔偿。

      第二,承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效,承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。

      第三,出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时,出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。

    转租他人房子需要注意哪些问题?

    租房未到期可以转租吗?转租他人房子需要注意哪些问题?

      首先,我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有,在和转租人签定租赁合同时,应注意以下事项:

      1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限,以免上当受骗;

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,如果不问清,有可能会因谁缴费而发生争议;

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,以免被物管要求承担不应承担的费用;

      4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据,这些必须要清楚明白,以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;

      5、应对能否转租做出约定;

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

      7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

      8、应对提终止合约情况做出约定,并且,合同约定的内容不能超过主合同,比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室,另一间不能使用,而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间,那么,这部分会被认为是无效的。

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