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    18选7复式兑奖表:2019年哪些房子不能租?租房要注意哪几个常见问题?

    来源:图片新闻 大律师网 时间:2019-08-20 浏览:0
    导读:远离家乡到一个新的城市发展,势必需要租用房子来作为生活居所,毕竟在高房价现在而言,买房不是一件轻而易举的事情,但是在租房的过程中如果所遇非人容易发生一些纠纷,轻则损失钱财,重则发生人身伤害,所以在租房过程中谨慎些总是没有错的,那么,哪些房子不能租?租房比较要注意的问题有哪些?租房不退押金怎么办?大律师网小编给大家一一解答,欢迎阅读。

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    哪些房子不能租?

    2019年哪些房子不能租?租房要注意哪几个常见问题?

      1、未依法取得房屋所有权证的房屋

      房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋,承租人的权益得不到很好保障。因为,没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

      2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋

      依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋,原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋,承租人会因为房屋权利的瑕疵,使得承租权利得不到合法?;?。

      3、未取得共有人同意出租的共有房屋

      属于共有产权的房屋,在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,租赁这种房屋,会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

      4、权属有争议的房屋不能租

      房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。

      5、违章建筑

      未取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。这类房屋,属于建设规划手续不齐的建筑,规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人,其合法权益就得不到?;?。

      6、不符合安全标准的房屋

      租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。

      7、未经抵押权人同意出租的抵押房屋

      目前,有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。

      8、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。

      9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

    租房要注意哪几个常见问题?

    2019年哪些房子不能租?租房要注意哪几个常见问题?

      房东问题,在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

      收费问题,租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费,然后声称房屋已出租、房东不在等,而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。

      物业交验问题,在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程,水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明,并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,以免给自己带来不必要的麻烦。

      押金问题,在签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。当然,关键的是租房人应当爱护屋内设施,不要终授人以柄,得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

    租房不退押金怎么办?

    2019年哪些房子不能租?租房要注意哪几个常见问题?

      收集证据,要回押金。

      租房押金是房东和租客进行协商,实行押一付三,即要押一个月的租金的形式来?;し慷课萆枋┪匏鸹俚姆椒?。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退,租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

      1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷,一般租房合同中都会有押金条款。

      2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租,可以要回押金。这个一般给房东交房租时,银行转账留好票据,或者支付宝转账时都有留存记录,如果是给现金也要留有收据。

      3、列出所有的家具、电器状况清单,并通过照相的形式保存租房时的现状,证明自己并没有损毁房东的家具,要回押金。

      4、和中介电话通话都录音保留证据。如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了,那么给中介打个电话,引出自己已交房租和押金的情况,并录音留证。

      5、房东再不退押金,打电话给12315和96315消协咨询投诉。

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