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    什么情形下房屋转租不受法律?;??房屋转租流程有哪些?

    来源:大律师网 法律知识 时间:2019-08-02 浏览:0
    导读:现实生活中,大部分在外奋斗的人都还是租房子住。当承租方由于工作或是家庭原因无法继续租住,但是,合同又没到期又不想违约,可以跟房东商量将房子转租。房屋转租是个大事情。例如:什么情形下房屋转租不受法律?;??房屋转租一般流程有哪些?承租人将房屋转租需注意些方面?下面跟大律师网小编一起看看。

    什么情形下房屋转租不受法律?;?

    福彩18选7胆拖 www.jreuw.tw 什么情形下房屋转租不受法律?;??房屋转租流程有哪些?

      凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

      不能转租情况一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

      不能转租情况二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

      不能转租情况三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

      不能转租情况四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

      不能转租情况五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

    2019房屋转租流程有哪些?

    什么情形下房屋转租不受法律?;??房屋转租流程有哪些?

      房屋转租时,转租双方当事人应当签订房屋转租合同,并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案,由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明:

      (一)出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;

      (二)租赁合同登记备案的证明;

      (三)转租合同;

      (四)转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

    2019承租人将房屋转租需注意些方面?

    什么情形下房屋转租不受法律?;??房屋转租流程有哪些?

      1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

      2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

      3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

      5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

      (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

      (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

      (3)房屋租赁合同。

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